De flesta köpare hittar sin blivande lägenhet genom någon av mäklarfirmornas försäljningsannonser. Man går på visning, är med i en budgivning och vinner den (lägger det högsta budet). Önskar du köpa en lägenhet i Brf Bagaregården, fast du inte vet om det finns någon till försäljning, kontakta styrelsen för aktuell information.

Har du nu vunnit en budgivning och står i begrepp att förvärva en bostadsrätt i Brf Bagaregården, Grattis! Vi är stolta över vår förening och sätter en ära i att överträffa alla våra medlemmar/blivande medlemmars förväntningar.

Steg för steg – köpa en lägenhet i Brf Bagaregården

1. Du har vunnit budgivningen och skriver ett kontrakt med säljaren. En medlemsansökan upprättas i samband med kontraktskrivning och tillsänds föreningen. Medlemsansökan skall innehålla

a. Kontrakt innefattande vilken lägenhet, pris, personuppgifter på köpare och säljare (inkl fullt personnummer) undertecknad av köpare och säljare

b. Datum när överlåtelsen är tänkt att ske

Medlemsansökan bör också innehålla

c. Uppgifter om säljarens kommande adress

d. Uppgifter om köparens nuvarande adress

e. Kontaktuppgifter med mobiltelefonnummer till köpare och säljare

f. Köparens önskemål avseende hur namnet skall skyltas upp på dörren

g. Huruvida köparen önskar parkeringsplats eller ej

2. Din medlemsansökan prövas: Du kan bli uppringd av föreningen, ombedjas lämna referenser från ditt/dina tidigare boenden, kreditupplysning kan komma att inhämtas.

3. Du meddelas att medlemskap beviljats/avslagits

Inflyttning sker

4. Nu uppmanas du att på egen hand orientera dig i och kring föreningen.

5. En kort tid efter att du flyttat in (normalt efter 10-14 dagar), kommer någon från styrelsen och presenterar sig för dig. Det brukar bli en promenad genom föreningens hus där praktiska frågeställningar kan klargöras. Glöm inte dina egna frågor och funderingar, det dyker alltid upp undringar den första tiden

6. Om köparen har tagit ut några pantbrev med lägenheten som säkerhet, eg. lånat pengar för köpet, kommer köparen att bli debiterad ”pantsättningsavgift”. Debiteringen kommer på avgiftsavin efter det att föreningen har handlagt panten, vilket brukar ske inom två månader från köpet. Pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet (444 kr 2014), avgift tas ut för varje pant. Har medlemmen valt att lägga bolånet i två olika delar, t.ex. en bunden och en rörlig del, utgår därmed två st pantsättningsavgifter.

7. Avgiftsavierna delas ut månadsvis (Ca 15:e) i din brevlåda, och betalas i förskott. Avierna innehåller, månadsavgift, elavgift, ev. parkeringsavgift, ev. övriga avgifter.

Varmt välkommen som medlem i Brf Bagaregården och granne till oss!

När en bostadsrättslägenhet byter ägare, kallas det för en överlåtelse. Överlåtelse kan ske genom försäljning, arv, gåva eller avsägelse. En bostadsrättsägare kan också sägas upp och skiljas från lägenheten genom tvång. För ytterligare information än den som redovisas nedan, se föreningens stadgar.

Försäljning

Om du ska sälja din lägenhet

I de flesta fall anlitar bostadsrättsinnehavaren en mäklare för att få hjälp med försäljningen av lägenheten. Då sköter mäklaren det mesta praktiska och juridiska kring försäljningen vilket är en trygghet. Dessutom annonseras lägenheten på ställen där mäklaren tror sig finna flest intresserade köpare, framförallt på den av mäklarna gemensamt ägda sajten Hemnet. Numera även Booli.se. De flesta mäklarfirmor har dessutom en egen kunddatabas där potentiella köpare redan finns registrerade i ett spekulantregister.

Du kan också sälja din lägenhet själv utan mäklare. Då får du annonsera och visa din lägenhet själv. Köpekontrakt finns att köpa på bokhandeln, eller hämta från internet. Själva köpet genomförs tryggt hos din eller köparens bank tillsammans med en bankman, för detta brukar bankerna ta ut en avgift. Detta är givetvis ett billigare sätt att sälja sin lägenhet på, risken är att du missar en del spekulanter (och därigenom går miste om en eventuell lönsam budgivning köparna emellan), eftersom du då inte får annonsera på mäklarnas hemsida, Hemnet.

Idag finns också flera ”självmäklartjänster” där du och mäklarfirman delar på jobbet, vilket blir billigare än en traditionell mäklartjänst, men då får du ändå tillgång till att annonsera på Hemnet.

Historiskt sett så har de som sålt själva respektive anlitat mäklarfirma inte fått olika utfall på försäljningarna, varför det inte går att se om någon metod skulle vara mera lönsam än den andra. Har du väl bestämt dig för att sälja, så är det upp till dig att välja vilken väg du vill gå.

Nedan följer steg för steg de delar i en försäljning som berör föreningen.

1) Informera gärna styrelsen att du avser att sälja din lägenhet

2) Mäklaren eller du själv hämtar nödvändiga uppgifter från hemsidan

3) Du själv eller mäklaren kontaktar styrelsen vid ytterligare frågeställningar

4) När en köpare vaskats fram skrivs köpekontrakt samt en ansökan om medlemskap i föreningen, dessa handlingar skickas till föreningen, alternativt läggs i exp. brevlåda. Det är bra om säljarens blivande adress anges redan här, samt köparens önskemål avseende parkeringsplats och hur namnet ska stå på dörren/porttelefonen.

5) Föreningen prövar om köparen kan antas som medlem i föreningen. Denna process brukar ta omkring två veckor, men föreningen har enligt stadgar upp till en månad på sig.

6) Sker ägarbytet vid månadsskifte betalar säljaren avgiften som vanligt för sin sista månad som boende i föreningen. Sker ägarbytet mitt i en månad, betalar också säljaren avgiften för denna månad som vanligt, och får sedan på egen hand göra upp med köparen om fördelningen av månadsavgiften för lägenheten. Rör ej parkeringsavgift eller elavgift! Dessa avgifter är personliga och avstäms med säljaren månaden efter försäljning.

7) Föreningen meddelar köpare eller mäklare om att denne antas/ej antagits till medlem i föreningen. (Skulle en köpare ej antas som medlem, blir köpeavtalet ogiltigt och handpenningen betalas tillbaka till köparen).

8) Har inte säljaren redovisat sin blivande adress ännu måste det göras nu för att ägarbytet ska vara godkänt.

Ägarbytet sker

9) Elförbrukningen avläses av föreningen och avstämning görs. En slutfaktura till säljaren skickas till säljarens nya adress, innehållande el avstämningen (få tillbaka eller fyllnadsbetalning), överlåtelseavgift (2,5 % av prisbasbeloppet, 2013 = 1 113 kr), samt om föreningen har övriga oreglerade fordringar på säljaren. Parkeringsavgiften stäms inte av, säljaren betalar för hel månad även om ägarbyte sker i mitten av månaden, resten av avgiften ”brinner inne”.

10) Om köparen har tagit ut några pantbrev med lägenheten som säkerhet, eg. lånat pengar för köpet, kommer köparen att bli debiterad ”pantsättningsavgift”. Debiteringen kommer på avgiftsavin efter det att föreningen har handlagt panten, vilket brukar ske inom två månader från köpet. Pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet (445 kr 2013), avgift tas ut för varje pant. Har medlemmen valt att lägga bolånet i två olika delar, t.ex. en bunden och en rörlig del, utgår därmed två st pantsättningsavgifter.

Övrigt: Säljaren lämnar kvar de till lägenheten hörande handlingarna såsom

–Parkeringstillstånd

-Bruksanvisningar till apparater och vitvaror

-Ritningar och skötselbeskrivningar på av säljaren utförda ombyggnader och installationer

-Alla nycklar, även egna gjorda kopior

Arv

Skulle du ärva en bostadsrättslägenhet i föreningen, måste du söka medlemskap i föreningen. Endast permanent boende i föreningen kan beviljas medlemskap, är du ej boende eller tänker flytta till föreningen, ombeds du istället att inom 6 månader försälja lägenheten. Därefter kan lägenheten komma att tvångsförsäljas (Bostadsrättslagen, kap 8)

Endast kommun eller landsting kan som juridisk person vara medlem i föreningen.

För närvarande tar skatteverket inte ut någon arvsskatt.

Gåva

Skulle du få överta en bostadsrättslägenhet i föreningen genom gåva, måste du söka medlemskap i föreningen. Endast permanent boende i föreningen kan beviljas medlemskap, är du ej boende eller tänker flytta till föreningen, ombeds du istället att försälja lägenheten.

Endast kommun eller landsting kan som juridisk person vara medlem i föreningen.

För närvarande tar skatteverket inte ut någon gåvoskatt.

Avsägelse

Reglerna för avsägelse regleras i föreningens stadgar § 47.

Avsägelse innebär att man lämnar tillbaka lägenheten till föreningen utan att få någon ekonomisk kompensation för den.

Avsägelse kan tidigast ske två år från upplåtelsen.

Avsägelsen görs skriftligt till föreningens styrelse.

”Uppsägningstiden” är tre månader från det månadsskifte som infaller närmast efter avsägelsen.

Efter ”uppsägningstiden” är bostadsrättshavaren fri från alla sina förpliktelser mot föreningen, förutsatt att alla tidigare avgifter är korrekt reglerade.

Kabel-TV

Föreningens fastigheter är anslutna till Comhem. Ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften, och finns tillgängliga i samtliga lägenheter. Till kabelnätet går det att komplettera med fler kanaler och olika tjänster, bl. a telefon och bredband, kontakta Comhem om du önskar detta.

Vid avbrott eller fel, kontakta i första hand Comhem s felanmälan, 0771-55 00 00

OBS!

Lägenheternas antennuttag är seriekopplade med 4 eller 8 lägenheter. Detta innebär att om du bygger om eller flyttar ditt TV-uttag, måste du tillse att signal går vidare till din/dina grannar. Kolla gärna med dina grannar om du tänker göra ingrepp i systemet, så att ni tillsammans kan kontrollera att fullgod signal går vidare från det uttag där ingrepp gjorts.

Telefon 

Till varje lägenhet finns fast telefon indragen. Inkommande ledning är oftast placerad i den lilla garderoben i hallen.

• Köksjacket är oftast förstajack.
• Du får fritt komplettera med fler jack om du vill.
• Vid fel på telefonsystemet, felanmäl till telia 90200

Internet

Föreningen är utbyggd via antennuttaget till Comhem. Vill du ansluta dig med t.ex. bredband kontaktar du själv Comhem direkt på telefon: 0771-55 00 00!

Vill du anlita en annan operatör, kan du även ansluta dig via telefonjacket med ett modem, så kallad ADSL.

Föreningen äger själva elnätet och elmätarna i föreningens fastigheter. Det innebär att medlemmarna inte behöver betala någon nätavgift till Göteborgs energi, men det innebär också att medlemmarna köper hushållselen av föreningen. Medlemmarna kan alltså inte teckna egna elavtal med någon elleverantör.

Medlemmarnas elpris bestäms av styrelsen och baseras på det elpris och nätpris som föreningen vid var tid får betala. Medlemspriset är ett nettopris, dvs. det finns inget påslag till föreningen i priset.

Varje lägenhet har en egen elmätare som avläses vart 6:e månad. Baserat på den specifika lägenhetens tidigare elförbrukning räknas ett schablonbelopp fram som tas ut via den vanliga avgiftsavin månadsvis. Två gånger om året görs avstämning mot faktisk förbrukning och ett för perioden genomsnittligt elpris räknas fram.

Schablonen beräknas på tidigare förbrukning senaste säsong, d v s:

För att ta fram ny schablon för juni – november 2009, tittar man på förbrukningen i den lägenheten juni– november 2008. Schablonen anpassas sedan efter rådande läge på elmarknaden, d v s:

Är elpriset för tillfället väldigt lågt, och man kan rimligen anta att det kommer att stiga under perioden, höjs schablonen något för att ”ta höjd” för ett sådant scenario.

Är elpriset för tillfället väldigt högt, och man kan rimligen anta att det kommer att sjunka under perioden, sänks schablonen något för att medlemmen inte ska ligga ute med orimligt mycket pengar. 

Med de svängningar som råder på den nordiska elbörsen, så är det väldigt svårt att träffa rätt med en schablon. De största svängningarna inträffar emellertid vid överlåtelserna, då en utflyttande medlem kanske hade en ovanligt låg förbrukning, medans den inflyttande medlemmen har en förhållandevis hög förbrukning. Med de avläsningsintervaller vi tillämpar brukar dessa svängningar dämpas efter att en medlem har bott i sin lägenhet i mer än ett år.

Det är givetvis önskvärt att hålla nere allt för stora krav/återkrav vid avstämningarna. Det ligger ingen affär i att för föreningens del ta ut orimligt höga schablonbelopp, för att så att säga kunna ”ligga på pengarna” ett halvår.

Brf Bagaregården strävar efter att medlemmarna ska få så jämna månadskostnader som möjligt.